Sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ Việt Nam Sau 05 năm gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển và cần có những thay đổi mang tính chiến lược. Những mô hình bán lẻ hiện đại như siêu thị hoặc trung tâm thương mại đã tạo cơ hội cho việc phát triển hệ thống phân phối các sản phẩm cao cấp và hàng nhập khẩu. Tuy nhiên, trong những năm gần đây hình thức kinh doanh chợ truyền thống vẫn còn chiếm ưu thế trên thị trường. Nền kinh tế Việt Nam đã và đang trải qua thời kỳ khó khăn khi phải đối mặt với tình trạng lạm phát cao, thâm hụt thương mại và sự mất giá đồng nội tệ, từ đó dẫn đến Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2011 chỉ tăng nhẹ ở mức 5,89%. Tuy nhiên Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi đầy tiềm năng, là cơ sở để phát triển hị trường bán lẻ so với các nước đã và đang phát triển, thậm chí so với những quốc gia trong nhóm kinh tế siêu cường tiềm năng BRIC bao gồm Brazil, Nga, Ấn Độ và Trung Quốc.

Sự mất cân đối của kinh tế vĩ mô, chính sách thắt chặt tiền tệ được áp dụng cùng với đà xuống dốc không phanh của thị trường bất động sản (BĐS) đang là những vấn đề được quan tâm trên các diễn đàn kinh tế thời gian gần đây. Từ đó phát sinh nhiều luồng ý kiến khác nhau về nguyên nhân cũng như hướng giải quyết các vấn đề trên. Thị trường hiện nay được đánh giá là còn khó khăn kéo dài đối với các nhà phát triển BĐS, thành phần chính đối diện với áp lực từ kinh tế vĩ mô đến những vấn đề thuộc bản chất riêng của ngành BĐS. Vấn đề đặt ra hiện nay là làm thế nào để xây dựng doanh nghiệp phát triển bền vững và ổn định để bù đắp lại những tổn thất mà họ phải gánh chịu do chi phí vât liệu, xây dựng, nhân công… tăng quá cao nhưng thị trường thì lại đang trong tình trạng mất thanh khoản trầm trọng.

Ngày 14/11/2011, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành văn bản mới nhằm một phần “gỡ rối” cho thị trường bất động sản (BĐS) khi 04 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực này sẽ được loại ra khỏi tín dụng phi sản xuất gồm (1) Sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ là tiền lương, tiền công của khách hàng vay; (2) Xây nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; (3) Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hanh; (4) Hoàn thiện các dự án phát triển nhà ở được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012. Một vài phân tích dưới đây sẽ giúp chúng ta có cái nhìn sâu hơn liệu đây có phải là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, đặc biệt là 03 đối tượng sau (1) người có nhu cầu mua nhà, (2) doanh nghiệp kinh doanh BĐS và (3) ngân hàng.

Năm 2011 là một năm thật sự khó khăn đối với kinh tế Việt Nam cũng như các quốc gia khác trên thế giới. Theo tổng cục thống kê Việt Nam, mức tăng trưởng GDP của 09 tháng đầu năm 2011 chỉ đạt mức khiêm tốn 5,76%, trong khi đó lạm phát đã tăng cao lên đến 18,6%. Tuy nhiên, theo dự báo của IMF, kinh tế Việt Nam sẽ dần hồi phục với mức tăng trưởng GDP vào khoảng 6,2% và tỷ số lạm phát giảm còn 12,1% vào năm 2012 thông qua sự hỗ trợ của các chính sách thắt chặt tiền tệ đang có những ảnh hưởng tích cực đến nền kinh tế.

09 tháng đầu năm 2011, kinh tế Việt Nam không đạt được những kết quả như kỳ vọng do ảnh hưởng tiêu cực từ những bất lợi của kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM) vẫn duy trì được tốc độ phát triển cao khi tiếp tục được đánh giá là thành phố năng động nhất cả nước với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 9,9% trong Quí II/2011.